Содержание статьи:
Когда дело доходит до развода, супругам приходится делить совместно нажитое имущество. А что происходит с недвижимостью, приобретенной с использованием военной ипотеки?
Государство стремится облегчить жизнь военнослужащих, которые посвящают себя службе Родине. Ипотечная программа для военнослужащих помогает им приобрести собственное жилье. Заемщик может рассчитывать на субсидию при покупке квартиры или дома в кредит или в рассрочку.
Но ни одна семья не застрахована от развода. Раньше многие юристы утверждали, что недвижимость, купленная с использованием военной ипотеки, не делится после расторжения брака. Это устаревший миф, закрепившийся в сознании людей. Верховный суд поставил точку в этом вопросе.
С 2015 года любое имущество делится между супругами поровну. Это правило применяется и к квартирам, приобретенным по программе военной ипотеки, если выполняются два условия:
- Оба супруга вносили свои средства на приобретение недвижимости.
- Приобретение жилья произошло в период брака.
Однако если недвижимость была приобретена исключительно на средства из программы военной ипотеки, то она не считается совместно нажитым имуществом и не делится в суде.
После развода такая собственность остается у гражданина, который приобрел ее с помощью средств от Министерства обороны, в соответствии со второй частью статьи 34 Семейного кодекса РФ.
Юридические аспекты раздела имущества при использовании жилищных программ
Законодательство не устанавливает ограничений на использование квартиры, приобретенной с использованием общего капитала или в рамках ипотечно-накопительной системы.
Даже если в сделке участвовал только один из супругов, имущество все равно может быть разделено поровну в соответствии со статьями 38 и 39 Семейного кодекса.
В 2018 году Конституционный суд внес свой значимый вклад. Права и гарантии пользования жильем предусмотрены как для военнослужащих, так и для их близких родственников в соответствии со статьями 40 и 59 Конституции Российской Федерации.
Пример из практики:
Олег, военнослужащий, участвовал в жилищно-накопительной системе. Через три года накопилась сумма в размере 750 000 рублей на его жилищном накопительном счете (НИС). Первоначальный взнос был также оплачен из семейного бюджета или с использованием материнского капитала.
В последующие годы Министерство обороны помогало Олегу оплачивать ипотечные взносы. Однако спустя несколько лет его жена подала на развод и потребовала раздела имущества. Изначально ей отказали, но она подала апелляцию.
Дело достигло Верховного суда. Предыдущее решение было отменено, и дело было направлено на повторное рассмотрение. Судья ссылался на Федеральный закон о статусе военнослужащего, в котором объясняется принцип жилищно-накопительной системы.
Суд не счел помощь, оказываемую Министерством обороны Российской Федерации в рамках договора целевого жилищного займа, достаточным основанием, чтобы оставить квартиру Олегу. Поэтому раздел имущества будет продолжен в соответствии с общими правилами, поскольку квартира относится к совместно нажитому имуществу.
Перспективы изменений в законодательстве
Многие военнослужащие, столкнувшиеся с подобной ситуацией, надеются на изменения в законодательстве. Но, пока что вопрос о пересмотре закона не обсуждался на уровне Государственной Думы.
Важно отметить, что военная ипотека не является препятствием при разделе имущества, даже если один из супругов не участвовал материально в сделке и погашении кредита.
Если у мужа или жены военнослужащего имеется другое жилье, то он или она не сможет претендовать на долю в квартире. Истец должен доказать перед представителями закона, что данная квартира является единственным вариантом жилья после развода.
Иногда бывает так, что супруги покупают квартиру в ипотеку без собственного первоначального взноса. Но даже в таком случае жилье все равно делится поровну.
Пример из практики:
Сергей и Светлана поняли, что не могут больше жить вместе и решили подать на развод. Светлана потребовала разделения имущества. Квартиру, ставшую причиной спора, Сергей приобрел во время службы по контракту.
Суд отказал Светлане, ссылаясь на то, что военная ипотека, полученная средствами фонда Целевого назначения, не является общим имуществом. Деньги, полученные по Целевому жилищному займу (ЦЖЗ), не относятся к семейному бюджету и не подлежат разделу между бывшими супругами. Решение суда не удовлетворило Светлану, и она подала апелляцию.
Отметим также, что скорее всего не удастся получить налоговый вычет за покупку жилья в рамках программы НИС, согласно информации от Федеральной налоговой службы от 11 сентября 2020 года. Военнослужащий не участвует в погашении задолженности и не вносит собственные средства. Возможность воспользоваться налоговым вычетом в будущем может возникнуть при оформлении обычной ипотеки.
Важно отметить, что военная программа предусматривает выделение средств только на одного участника, который участвует в программе НИС.
Это означает, что сумма субсидии не изменяется даже при наличии супруга или ребенка у заемщика (первоначальный взнос зависит от срока участия военнослужащего в программе НИС).
Это принципиальное отличие от льготной программы, где средства могут выделяться на семью в целом, учитывая наличие супругов и детей. В льготной программе сумма субсидии может изменяться в зависимости от количества членов семьи, что позволяет более гибко учитывать потребности и возможности заемщика.
_2023-06-13_14-19-06.png)
Как влияет на раздел ипотеки брачный договор
Брачный договор имеет существенное влияние на раздел ипотеки при разводе. При заключении военной ипотеки, консультанты обращают внимание на то, что собственники не смогут свободно распоряжаться жильем в течение определенного срока.
Этот срок может составлять от 10 до 20 лет, пока ипотека не будет полностью погашена государством или военнослужащим.
Однако, брачный договор может защитить от подобных неприятностей. В этом договоре следует указать сумму, которую один из супругов получит в случае развода.
Если супруги совместно накапливали деньги на первоначальный взнос, то имеется возможность претендовать на долю в квартире или доме.
Для подтверждения этого права необходимо предоставить следующие документы:
- Кредитный договор, в котором указано, что целью является получение заемных средств на покупку недвижимости.
- Документы, подтверждающие, что истец внес собственные средства в качестве первоначального взноса, либо были использованы материнский капитал.
- Нотариально заверенные расписки о получении денег от других частных лиц (супруги или других созаемщиков).
Пример из практики:
При оформлении ипотеки, молодожены Андрей и Елена были уведомлены сотрудником кредитного отдела о необходимости заключения брачного договора.
Это было связано с тем, что Андрей является военным. В договоре было указано, будет ли жена претендовать на долю жилья Андрея в случае развода.
Банк настаивал на этом, чтобы защитить себя от возможных рисков и избежать длительных судебных разбирательств в случае разрыва брака.
Важно отметить, что даже после развода, заемщик обязан полностью погасить ипотеку. Другой супруг освобождается от выплаты кредита в соответствии с пунктом 1 статьи 39 и пунктом 2 статьи 45 Семейного кодекса РФ.
Что делать, если ипотека оформлена до брака?
Некоторые молодые люди стремятся приобрести свое собственное жилье до брака, но по различным причинам откладывают официальную регистрацию брака на потом.
В жизни все может измениться, и семейные отношения могут столкнуться с трудностями. Возникает вопрос о том, как разделить недвижимость, приобретенную не в браке, но во время сожительства?
Важно помнить, что в таких случаях недвижимость и другое имущество между сожителями не распределяется автоматически.
Доля детей в ипотечной квартире
В соответствии с законодательством, для получения доли в ипотечном жилье требуется согласие органов опеки. Родители обязаны предоставить соответствующие документы органам опеки и запросить банк на выделение доли.
Возникает вопрос о правах ребенка на жилье, особенно после достижения им 14-летнего возраста. Согласно закону, ребенок имеет право распоряжаться своей долей в квартире или доме так, как он считает нужным, при условии согласия родителей или опекунов на продажу этой части недвижимости.
Отдельно следует отметить случаи военной ипотеки, когда раздел доли на младшего родственника не предусмотрен по закону. При этом, судебное решение может быть положительным в особых случаях, например, когда ребенок-инвалид нуждается в жилье, или если при покупке недвижимости была использована часть материнского капитала.
Также возможен случай, когда жилье переходит несовершеннолетнему по наследству, и в этом случае мать или отец имеют право продолжать проживать в данном жилье.
Если вы ожидаете пополнение в семье и хотите приобрести более просторное жилье для комфортной жизни, но у вас нет необходимой суммы, не стоит откладывать свои планы в ожидании появления денег.
В настоящее время существуют различные финансовые возможности, такие как ипотечные кредиты, программы государственной поддержки молодых семей и другие финансовые решения, которые могут помочь вам реализовать свои жилищные потребности.
Когда раздел имущества невозможен?
Следует помнить, что процесс раздела имущества не всегда возможен. Существуют обстоятельства, которые могут затруднить раздел жилья, приобретенного по военной ипотеке.
Вопросы раздела квартиры, приобретенной по военной ипотеке, могут иметь различные подходы и решения в разных регионах. Судьи могут иметь разное мнение по этому вопросу.
Кроме того, если супруги имеют другие долги, они также могут быть подлежащими разделу, что может повлиять на распределение квартиры или другого имущества.
Пример из практики:
Марина 13 лет работала военным врачом в медсанбате. Отношения с мужем не сложились, и женщина решила подать на развод. Однако возникли трудности с разделом имущества.
Суд отказал военнослужащей в разделе, а сотрудники банка объяснили клиентке, что после развода ее кредитные риски выросли. После оформления развода, у женщины оставалось совсем немного средств для расплаты с долгами, накопившимися у нее до брака. В данном случае решение суда не являлось противозаконным.
Помощь в разделе имущества по военной ипотеке
В конечном счете, вопросы, связанные с разделом имущества и ипотекой, требуют основательного изучения конкретной ситуации и консультации с опытным юристом.
Раздел имущества, полученного по военной ипотеке, может стать сложной задачей, даже для опытного адвоката. Поэтому важно рассмотреть ситуацию объективно и учесть различные факторы, которые могут повлиять на процесс развода и раздел имущества.
- Наличие долгов, кредитов или других финансовых обязательств может затруднить процесс раздела ипотечного жилья.
- Если у одного из супругов есть больные или нуждающиеся в постоянном уходе родственники, это может стать фактором, влияющим на решение по разделу имущества. Возможно, будет необходимо учесть эти обстоятельства при принятии окончательного решения о разделе.
- Без обоюдного согласия обеих сторон расторжение брака может затянуться. Для успешного раздела имущества, особенно в случае ипотеки, необходимо достичь взаимоприемлемого соглашения между супругами. В противном случае, судебный процесс может быть длительным и сложным.
Мы рекомендуем при разделе имущества по военной ипотеке обратиться за помощью в наш юридический центр. Мы поможем вам разобраться в правовых аспектах и обеспечить защиту ваших интересов.
| Расторжение брака | ||
|---|---|---|
| Название услуги | Цена | Оформить заявку |
| Консультации юриста по разводу | 5000 руб. | ПозвонитьОформить заявку |
| Экспресс-консультация | 1500 руб. | ПозвонитьОформить заявку |
| Составление иска в суд о расторжении брака | 8000 руб. | ПозвонитьОформить заявку |
| Ведение дела в суде ПОД КЛЮЧ о расторжении брака | 65000 руб. | ПозвонитьОформить заявку |